江村英哲の「ひと×街×テック」：日経ビジネス電子版

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江村英哲の「ひと×街×テック」

江村英哲の「ひと×街×テック」

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魅力ある都市の構築はその国の価値を計るバロメーターのひとつだ。日本の街を進化させるべく、ゼネコンや不動産事業者は新技術や新手法の開発に余念がない。足元から市場の変革を狙うベンチャーも活気づいてきた。ひとの声、技術の進歩から、街に起こる変化を探る。（写真：PIXTA）

不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに

2020.10.21 東京に世界の投資家から視線が集まっている。不動産サービス大手のジョーンズラングラサール（JLL）の調べによると、2020年1～6月の都市別の不動産直接投資総額ランキングで東京が1位になった。…

物流施設の需給逼迫、首都圏の新設物件で続く“即契約”

2020.10.13 コロナ禍の逆風下で気を吐く不動産セクターがある。物流施設だ。オンライン消費の拡大とともに賃貸需要が伸びており、直近のセクター別の不動産投資信託（REIT）指数は2019年末対比で2割以上、上…

苦境レオパレスに支援の手も、重荷となる年54億円の「見返り」

2020.10.02 経営再建中のレオパレス21は、9月30日に米投資ファンド、フォートレス・インベストメント・グループからの支援を受け入れると発表。出資と融資の合計で約570億円となる支援金で、債務超過に陥った…

熱を帯びるドローン配送、まだ見えぬ収益性と安全性

2020.09.29 「空の産業革命」の担い手となるドローン。政府は「有人地帯における目視外飛行」を2022年度に実現する目標を掲げ、制度整備や実証実験に力を入れる。その一方で、収益性や安全性の確保といった以前か…

菅首相がメス、“限界地銀”はなぜ放置されてきたのか

2020.09.29 菅義偉新首相は地方銀行について、「再編も一つの選択肢になる」と明言し、収益力に乏しい“限界地銀”にメスを入れる意志を示す。全国地方銀行協会（64行）の損益合計を見ると2010年度に1兆381…

天然芝ピッチが“屋根”に、「稼げる」次世代スタジアム

2020.09.15 サッカーや陸上競技の天然芝ピッチをワイヤで空中につり上げて「天井代わり」とし、下のコンクリート土間を多目的会場として活用する。そんな大胆な発想のスタジアムを、物流センターなど大型建築物を設計…

アバター営業で“接触”増やせ、「3密」回避の仮想空間ビジネス

2020.08.24 「３密」回避が叫ばれるコロナ禍の経済活動で、顧客との“接触”機会を増やすため、VR（仮想現実）空間内のアバター（分身）の活用が進んでいる。知的財産のマネジメントなどを手掛けるクリーク・アンド…

DXは一日にして成らず、長谷工社長が社内の反発を乗り越えるまで

2020.08.13 2009年からコンピューターの3次元空間上で建物を立体的に設計する「BIM（ビルディング・インフォメーション・モデリング）」を導入してきた長谷工コーポレーション。しかし、社内には10年にわた…

不動産市場・座談会、東京に中国人投資家が再び触手

2020.08.04 長期化するコロナ禍で先行きの不透明感が強まる景気動向を受け、世界の主要な中央銀行は量的緩和政策を打ち、景気を下支えする姿勢を強めている。あふれたマネーはどこに流れ込むのか。投資家は、金融資産…

閉館ホテルを小規模オフィスに再生、ポストコロナの建物活用術

2020.07.14 新型コロナウイルスの感染拡大による宿泊客の激減に苦しむホテル業界。大阪市では閉館したホテルをオフィスにコンバージョン（用途変更）する計画が進んでいる。事業者による収支計画ではホテル利用時より…

球磨川氾濫で「千寿園」の14人死亡、高齢者施設が水害に弱い理由

2020.07.08 停滞する梅雨前線の影響で九州地方が猛烈な雨に見舞われている。球磨川が氾濫した熊本県は死者51人と被害は甚大だ。県南部に位置する球磨村渡地区では、特別養護老人ホーム「千寿園」が水没して14人が…

20万戸の新設住宅需要が蒸発、住宅業界サバイバル戦

2020.06.30 野村総合研究所は、6月9日に発表した「2020～2040年度の新設住宅着工戸数」でコロナ禍の影響を分析。85万戸とみていた20年度の需要を73万戸に下方修正した。リーマン・ショック後の78万…

不動産ブロックチェーンに賭ける積水ハウスの狙い

2020.06.22 積水ハウスは同社の賃貸住宅への入居希望者に対し、引っ越しにまつわる一連のサービス利用でブロックチェーンを活用し、複数企業で本人確認情報を共有する仕組みを2020年度内に開始する。ブロックチェ…

敷金を一部先行返還、テナント救済の新サービスを開発

2020.05.22 コロナ禍の影響で事業活動が縮小し、オフィスや店舗の賃料支払いに頭を悩ませる経営者が増えている。事業用不動産の敷金保証を手掛ける日本商業不動産保証は、テナント企業が退去時に受け取る支払い済み敷…

巣ごもり長期化で過敏になる「音問題」、殺人事件も発生

2020.05.19 防疫対策の“巣ごもり”期間が長期化しており、近隣のわずかな生活音を不快に感じてトラブルに発展する事例が増えている。警視庁によると、都内で4月に通報があった騒音に関する苦情の件数は、1カ月当た…

建設業「一人親方」100万人、3密回避へ進むIT活用

2020.05.13 建設現場の職人（技能労働者）には個人事業主である「一人親方」が多い。失業保険などが適用されない一人親方の生活を守るためにも、建設事業者は新型コロナウイルスの感染拡大を警戒しながら現場を動かし…

居酒屋の「喫煙ブース」、新型コロナ最前線の医療従事者の味方に

2020.05.08 新型コロナウイルス感染症のPCR検査で医療従事者を感染リスクから守るため、神奈川県が導入したウオークスルー方式のPCR検査用ブース。その開発には居酒屋などで設置する「喫煙ブース」のノウハウが…

破産したファーストキャビン元社長が語る新型コロナのインパクト

2020.05.08 2020年4月24日、コンパクトホテルの運用を手掛けるファーストキャビン（東京・千代田）が東京地方裁判所に破産を申請。インバウンド特需を狙った過当競争による業績悪化に、新型コロナウイルス感染…

「コロナ疎開」、首都圏近郊の中古住宅に問い合わせ急増

2020.05.01 首都圏近郊の沿岸部に建つ中古住宅を物色する動きが活発になっている。新型コロナウイルス感染者が増える都市部からの「疎開」需要が高まっているためだ。千葉県の南房総では、例年なら問い合わせが減少す…

「国立競技場の抜本改装」、東京五輪1年延期の間に議論すべし

2020.04.20 新型コロナウイルスの感染拡大によって延期となった東京五輪。米アンダーアーマー社の日本総代理店を務めるドームの安田秀一CEOは、この停滞を奇貨に国立競技場など「五輪競技場の有効活用について考え…

著者

江村英哲

えむら・ひであき

日経ビジネス記者

著者の記事一覧

1999年、明治大学経営学部卒業。2003年、米カリフォルニア州立大学フレズノ校大学院マスコミュニケーション・ジャーナリズム修了、日経BPに入社。「日経ビジネス」で製造業、11年から「日経QUICKニュース（NQN）」で株式市場などを担当。15年から「日経アーキテクチュア」「日経クロステック」で災害や事故を中心に取材した。20年から現職。建設・不動産を担当する。

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