名門リゾート「二期倶楽部」に幕〔敗軍の将、兵を語る〕

不動産業、もしくはビジネスのプロが北山さんの側近にいなかったのでしょうね。残念です。

北山さんは誤解している。予定調和が価値のないものではないことと契約をキチンと交わさなくても良いこととは同じではない。予定調和を書面にして双方で確認すれば良いだけのことである。厳しい言い方であるが、北山さんは自分の都合のいいように勝手に思い込んでいたに過ぎない。

この短い一方の話だけでは全体がよく分かりません。

震災による修理義務は誰にあるのか？貸した側にあるのか、借りた側にあるのか？

貸主が修理に応じないからと言って賃貸料を払わなかったら契約解除はあり得る事ですが、家賃相当分を供託しなかったのか？

読後もやもやしただけで、よく理解できませんでした。

普通に考えて、大事なことは契約書にきちんと書くのが当たり前だと思うのだが、契約書をチェックするまともな弁護士も雇わなかったのだろうか。契約の問題でトラブルが起こるケースは枚挙にいとまがなく、単純に経営者の脇が甘いという以外に理由がないと思う。契約ごとで、情緒がどうのというのは間違っている。

二期クラブに関しては残念だ。北山さんだったから、ここまでのレベルに到達したところもあっただろう。星野リゾートでは質の低下は免れないだろう。星野さんの転売目的でないというのは、説得力がない。利益が乗って、お色直ししたら、中国資本に転売では？

予定調和の商習慣は必要なもの。
それを文書化して甲乙情報共有し、それを守るのは法治国家の常識。

我々日本人は、文書すら無視する未文化国家とは違う。

リゾート施設の運営と言っても基本は不動産事業、投資回収が一番のポイントです。
契約の不備云々を問題にされますが、震災の不幸はあっても結局は施設にカネをかけ過ぎて買取りに十分な資金を用意できなかったのではないでしょうか。

20年近く前に1度，那須の二期倶楽部のコンドミニアムに泊まったことがある。その時のサービスのアンバランス感がその後二度と行きたいと思わせなかったのを覚えている。ある部分ではきわめていき届いたサービスと従業員のサービス意識があるのだが，「なにこれ？」と思わせる対応もあった。具体的に説明するのは難しいが，「サービス観」が浅いと感じられる従業員がいたことだった。従業員教育は徹底していたのだろう。形式的には文句のつけようもない。だが，そのあとに「違和感」が残ったのだ。（元社長は）「教育」に携わっておられるようだが，本質を見極めて，より深く「腹に落とす」教育をされることを望む。とかく形式に流れて画竜点睛を欠くことの無いように。これは二期倶楽部だけではなくすべての日本企業に言えることかもしれないが…

何度読んでも理解ができなかったのだが、1986年に二期ができて、栄光と20年の間に資金を準備する「つなぎ契約」と認識しているのに、2011年の震災で修繕を栄光に要求＝買ってない＋それに託けての要求しているとは？
そもそも約束違反をしているのは二期側なのに、なぜこのような論調になるのか疑問。それをそのまま垂れ流し掲載するのも疑問。

契約社会における、合理性の過度の追求に対する疑問は、共感するところです。
ただ本件に関しては、そもそも20年続いていた契約を更新したくないと思わせる、両社間の「情緒的な」理由はなかったのでしょうか。創業者側の視点しか書かれていないので、その点について詳しい方がいましたらご教示ください。

率直な御意見でした。

岡潔氏の「情緒」と言う言葉を引用されています。
理性より、情緒が勝ってしまうのですね。

記事を読んで、修繕費で折り合わなかった事が、事の発端のように読めました。
筋を通す、と言う事も大事ですが、原因が天災なので、譲るべきではなかったか？
あるいは、率直な意見交換が出来なかった、と言う事があるのかもしれないと読めました。

二期クラブが悪いだけじゃん。

う～ん。

学習塾の栄光と二期リゾート、業務における相乗効果はありませんよね。

栄光側から見れば、これから少子化で学習塾の経営がどんどん困難となる中、
より高く買ってくれる方へ売って、
その資金で設備投資をしようとするのは、当たり前なのでは。
（私の想像ですが）

なんか、北山ひとみ氏が栄光側を一段下に見ている感じがします。

昔は教え子だったとしても、今や曲がりなりにも会社を経営しているのですから、
もっと、対等に考え、それなりに備えるべきだったのでは。

土地・建物の所有権を２０年かけて、買い取るって、ちょっと悠長すぎやしませんか。
二期倶楽部でしたら、銀行の融資も期待できたでしょうに…。

この状態では、星野リゾートが出てこなくても、いずれ、
中国系の巨大資本とかにやられていた可能性が高いと思いました。


那須の二期倶楽部は、本当にすばらしく、度々利用させていただいていただけに、
無くなってしまったことは、残念でなりません。